房地产开发商宣布破产，分为以下两种情况：

（1）若宣告破产时房屋尚未建成，则会造成开发商对购房者不能履行责任的情况。

按揭贷款买房和分期付款买房，这两种买房的方式会对房屋的产权归属会产生不同影响。

购房者买房时要注意房子的销售手续和产权是否明晰；该房屋是否有产权证和销售许可证；

是否被抵押，抵押期限以及如何解除抵押；如果是拍卖房，应弄清产权过户手续是否已经办理等。

（2）如果开发商破产后房子已建成，购房者则可按照程序向房管部门申请办理房产证或不动产证。

购房者可以到工商行政部门，查询该房企是否按照法定程序进行了注销；

如果已经合法注销，则可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证以及其它相关资料，到相关部门办理房产证或不动产证。